EN EXCLUSIVITE, Secteur Biscarrosse-plage, à quelques pas de l'océan et de toutes commodités, Je vous propose ce bien atypique d'environ 106 m2 habitables sur 2 niveaux. En effet, vous retrouverez un premier espace de plain-pied d'environ 71 m2 habitables composé d'une entrée desservant un salon/séjour avec cheminée (foyer ouvert), 3 chambres avec placards, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une cuisinée séparée donnant accès à un garage d'environ 22 m2 avec dalle béton. Desservit par un escalier béton à l'arrière de la bâtisse, l'étage se compose de deux pièces spacieuses dont une avec point d'eau qui offre plusieurs possibiltés d'aménagement. Les deux niveaux sont indépendants. Travaux de rénovation et mise en conformité à prévoir. Assainissement collectif conforme. Côté extérieur, vous profiterez d'un cadre hydillique par son jardin arboré et piscinable pour une contenance cadastrée de 840 m2 dans un secteur très recherché. Contact : Mr VALAS Julien - réseau open immobilier - Tél : 06 75 60 53 91 / Mail : agen@openimmobilier.immo Annonce proposée par un agent commercial

BASSAC PETITE VILLE DU SUD OUEST CONNUE POUR SA MAJESTUEUSE ABBAYE Aux abords du village de bassac , à proximité d'un bras de notre joll fleuve CHARENTE, venez découvrir cette imposante charentaise de type F9 de plus de 250 m² habitable sur plus de 7000 m² de terrain. Son confort et sa prestance et ses nombreuses dépendances de plus de 300 m² vous permettrons de faire de ce lieu une magnifique maison de famille , ou avoir de nombreux projets (chambres d'hôtes, gîtes...) Sa partie vie de plain -pied ( très rare dans ce genre de bien ), permet à tous les âges de vivre sereinement dans cette agréable propriété. Le bien est raccordé au réseau public d 'assainissement et dispose d'un système de chauffage central ( fuel ) . Son extérieur se compose d'une cour clos de murs, d'un jardin aboré , d'un grand espace parking privé et de 4000 m² de terres pouvant acceuillr aisément un cheval . Pour toutes questions et visites , contactez Mathieu RABILLER au 06 70 71 96 98 votre agent immobilier qui se fera un plaisir de vos accompagner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

David et Audrey vous proposent cette superbe propriété Périgourdine en pierre en parfait état d'environ 220m², posée au calme sur un très beau terrain clos et arboré d'environ 7 581m² avec vue magnifique et dégagée, terrasse, dépendance avec atelier, pool house, wc, cuisine d'été, chambre d'hôtes indépendante, piscine 10X5 au sel, parking et abris de jardin. Le bien est composé au rdc d'un vaste et chaleureux séjour lumineux d'environ 70m² avec grande cheminée ouverte en pierre, cuisine aménagée et équipée d'environ 32m² ouverte sur jolie véranda avec superbe vue, toilettes avec lave-mains et salle d'eau. A l'étage, 4 belles chambres (de 10 à 21m²), salle de bain avec baignoire d'angle, douche et wc. La dépendance se compose au rdc d'un atelier, cuisine d'été, wc, pool house, puis une chambre d'hôtes avec accès indépendant par sa jolie terrasse en pierre, comprenant salle d'eau avec toilettes et chambre d'environ 19m². Pour les beaux jours, vous pourrez profiter de l'agréable terrasse d'environ 50m² donnant sur la piscine à l'abri des regards et sa superbe vue dominante, au coeur d'un environnement bucolique à la nature préservée. Pour votre confort, le mode de chauffage principal est assuré par une chaudière à gaz en très bon état avec citerne enterrée, ballon d'eau chaude alimenté par des panneaux solaires, menuiseries majoritairement en double vitrage avec volets électriques, alarme et raccordement à la fibre. Cette magnifique maison parfaitement entretenue et sans travaux est idéalement située à 5mn du bourg de Lamothe-Fénelon (école), 8mn de Payrac (commerces, médecins, écoles, etc.), 10mn de Saint Julien de Lampon (commerces, plages de Dordogne, piste cyclable, etc.), 15mn de Gourdon et Souillac (collège, lycée, Gare), 30mn de Sarlat et 40mn de Rocamadour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

Magnifique hôtel de caractère du XVIII à rénover sur 900 m2 habitable situé sur un terrain clos de 2262 m2 avec accès privé à la piscine extérieure et caves à vin. Cette propriété offre un environnement paisible et verdoyant, idéal pour un projet de rénovation exceptionnel. - Partie privée : Séjour, bureau, salle à manger, cuisine, buanderie, local technique, deux chambres avec leurs salles d'eau et WC. - Partie hôtel : Hall, salle de réception, cuisine équipée, 16 chambres avec salles de bain et salles d'eau respectives et toilettes. - Sous-sol : trois caves. - Les Atouts : Exposition est-ouest, tout à l'égout, terrasse, piscine, alarme, proximité des commerces à pied ! Vendu sans fond de commerce, l'activité s'est arrêté fin 2012. N'attendez plus pour saisir cette oportunité unique ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez sans tarder votre conseiller immobilier au 06.62.17.63.44 ou par email à marsac@openimmobilier.immo. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions. Annonce proposée par un agent commercial

Cette maison d'architecture moderne située à Meyrals est une invitation à rêver, construite en 2012 sur un terrain de 9800 M2, Elle allie esthétique contemporaine et confort avec des matériaux de grande qualité . D'une surface de 200 m², elle dispose d'un espace de vie lumineux , grand salon, salle à manger et cuisine ouverte, agrémenté d'une cheminée à double face.qui réchauffera vos soirées d'hiver . La maison de plain-pied comprend trois chambres avec salles d'eau et wc séparés ,(dont une suite parentale avec un grand dressing), un bureau,une buanderie, et des espaces de rangement bien pensés. L'extérieur offre une grande terrasse avec vue sur la nature, entourée d'une partie boisée et des superbes prairies, dans un environnement calme et sans voisinage ou l' on peut parfois voir passer des cerfs, derrière les nombreuses baies ou du haut du toit végétalisé . cette maison a des dépenses restreintes grâce à son l'isolation parfaite (mur en brique de fibres de bois isolé au polystyrène plus bardage bois), une bâtisse qui respire la santé !! Équipements modernes, fosse septique au norme, comme la fibre, double vitrage , adoucisseur, aspirateur avec système domotique complètent ce bien d'exception. Idéal pour des acquéreurs cherchant un cadre de vie paisible et agréable. A saisir rapidement !! Pour toute information sur le financement de ce bien, je suis à votre disposition ! Contactez-moi pour des conseils personnalisés ou pour organiser une visite. Prix honoraires inclus : 490000 € Prix honoraires exclus : 470 000 € Honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreurBien proposer par DUPUY CHRISTOPHE AGENT COMMERCIAL MANDATAIRE Numero CPI 24012017000017451agent mandataire : numéro 440 827 046 RSACTel : 0649016566Mail:christophe.dupuy@openimmobilier.immo« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Annonce proposée par un agent commercial This modern architect-designed house located in Meyrals, is an invitation to dream, built in 2012 on a plot of 9800 M2, combines contemporary aesthetics and comfort. With a surface area of 200 m², it has a bright living space comprising a living room, dining room and open kitchen, decorated with a double-sided fireplace. The single-storey house includes three bedrooms (including a master suite), two offices, and well-designed storage spaces.The exterior offers a large terrace with a view of nature, surrounded by a wooded area and meadow, in a quiet setting with no neighbors. Modern equipment, standard septic tank, such as fiber, double glazing, vacuum cleaner with home automation system complete this exceptional property. Ideal for those seeking a peaceful and pleasant living environment. To grab quickly!! For any information on financing this property, I am at your disposal! Contact me for personalized advice or to arrange a visit. Together, let’s make your real estate project a reality! Fees included: €490,000 Fees excluded: €470,000 Fees of 4% including tax payable by the buyerGood offer by DUPUY CHRISTOPHE COMMERCIAL AGENT PROXY Number CPI 24012017000017451 agent: number 440 827 046 RSACTel: 0649016566 Mail:christophe.dupuy@openimmobilier.immo “Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr”. Advertisement proposed by a commercial agent Annonce proposée par un agent commercial

Magnifique maison en bord du Lot, avec 67m de rive, offrant un accès direct à un terrain de 44a 16ca arboré de chênes centenaires, noyers, et plus encore. Située dans un environnement calme à deux pas de la ville, elle est idéale pour les amateurs de pêche. La propriété comprend 220m² habitables, un double garage de 47m², ainsi qu'une cave semi-enterrée de 57m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une superbe pièce de vie lumineuse de 66m² avec de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la rivière, donnant sur une terrasse couverte de 28m² avec cuisine d'été. La cuisine principale, accompagnée d'une arrière-cuisine de 22m², offre un accès direct aux garages. Il y a également deux WC, un bureau de 11m², et quatre chambres de 14m², 13.5m², 12.5m² et 12m² respectivement. La maison dispose d'une salle de bain avec double vasque, douche italienne et baignoire, ainsi qu'une salle d'eau avec simple vasque et douche. À l'étage, vous trouverez une salle de jeux sous pente haute de 50m², avec un accès aux combles. La maison est équipée d'un chauffage au sol (fuel) au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi que d'un insert dans le salon avec récupérateur. Les volets roulants sont électriques avec fermeture centralisée, et les portails du jardin et des garages sont automatisés. La taxe foncière pour l'année 2023 s'élève à 1640€. Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par un agent commercial

Thomas Audy -Open Immobilier- 06.12.64.11.09  Vous propose cette magnifique propriété en pierres de 226 m2 habitables comprenant une maison principale, une grange, un séchoir, un pigeonnier et autres petites dépendances sur une parcelle de 1,08 Ha. Cet ensemble immobilier se situe dans un environnement naturel, au calme, sur la commune de Pujols. La maison d'habitation se compose au rez de jardin d'un séjour/salle à manger avec cheminée de 53 m2, d'une cuisine avec cheminée de 28 m2 et d'une buanderie avec douche. A l'étage, on trouve 3 chambres dont une de 21 m2, un bureau en mezzanine, une salle de bains et un wc. En combles, un appartement de 53 m2 avec un séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un wc. Côté dépendances: une grange de 50 m2, un ancien séchoir de 65 m2, un pigeonnier et abris en pierres. A l'extérieur vous pourrez profiter d'une agréable terrasse ombragée donnant sur un parc joliment entretenu et arboré. Les prestations : chauffage au fuel, cheminées, double vitrage partiel et survitrage, assainissement individuel... Annonce proposée par un agent commercial

Emplacement de premier choix! Au coeur du centre ville de Brive, face au parc de la Roseraie tant recherché venez découvrir cette maison de caractère composée de deux appartements. En effet, cette construction en pierre et couverte en ardoise vous offre au premier et deuxième étage un grand appartement en duplex de plus de 190 m² avec un séjour donnant sur balcon avec vue sur le parc des roses, une agréable cuisine équipée avec sa terrasse de 30 m², mais également 4 chambres et un bureau ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Ce logement est libre de toute occupation et vous offre un garage ainsi qu'un jardin privatif exposé plein sud. En rez-de-chaussé, un appartement de type 4 avec séjour, cuisine ouverte, trois chambres, salle d'eau et wc est loué actuellement. Ces deux logements disposent de leurs propres compteurs. Chauffage au gaz de ville. Vous aimez la vie en ville et notre belle citée gaillarde cet emplacement vous promets des années paisibles. A deux pas seulement de l'hyper centre, de son célèbre marché ou encore de son stade de rugby. A vos téléphones ! Régis TEIL 07 78 26 53 26 David VIEILLESCAZES 06 86 95 50 44 Annonce proposée par un agent commercial

Bienvenue dans cette charmante maison en pierres, entièrement rénovée avec soin, où chaque espace est baigné de lumière. Idéalement située à 15 minutes de Villeneuve sur Lot, à 30 minutes de Bergerac et de son aéroport, 1h30 de Toulouse et de Bordeaux dans un cadre paisible, elle offre une ambiance chaleureuse et conviviale.Au rez-de-chaussée :- Une entrée accueillante avec un dressing pratique pour organiser vos affaires- Un salon confortable, parfait pour se détendre en famille ou entre amis- Une cuisine ouverte sur la salle à manger et la grande terrasse, idéale pour partager des moments gourmands- Un bureau calme pour travailler ou se concentrer- Un espace bibliothèque, parfait pour les amateurs de lecture- Deux chambres cosy- Une salle de bains élégante- WC séparés- De nombreux rangements astucieusement intégrésÀ l’étage :- Deux magnifiques suites parentales avec un dressing sur mesure et une salle de bains attenante, un véritable cocon de confort- Deux grandes chambres lumineuses et spacieuses- Une salle d’eau moderne- WC séparé- Un espace buanderie fonctionnelLes extérieurs :- Un grand terrain arboré de plus de 6000 m², offrant un cadre verdoyant et intime- Une piscine de 9x5m, idéale pour profiter des beaux jours- Un garage pratique- Un puits authentique pour vos besoins en eauLes prestations :- Une vaste terrasse ombragée de 80 m², parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente- Des menuiseries neuves bois et aluminium,pour un confort et une isolation optimisés- Un chauffage central au gaz avec une chaudière à condensation, combiné à un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse- Une charpente révisée gage de tranquillité et de sécuritéCette maison est un véritable coup de cœur, alliant charme, confort et modernité, dans un environnement serein et verdoyant. Elle n’attend plus que vous pour écrire de nouvelles histoires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial

Au bout d'un petit chemin, après avoir franchi le portail qui s'ouvre sur un écrin de verdure, une belle maison construite en 2003 , en pierre de taille de Sarlat s'offre à vous .D'une surface habitable de 230 m2 elle comprend 3 niveaux composés de vastes pièces à vivre et de services . Protégée par une véranda l'entrée vous mène au rez de chaussée qui se compose d'une cuisine ouverte exceptionnelle par ses dimensions et ses équipements digne d'un restaurant ( fourneau pro , table en granit ..) . Elle donne sur une grande salle à manger et un petit salon le tout pouvant être chauffé au bois , ou au moyen d'une pompe à chaleur ainsi que par des panneaux photovoltaïques. Sur ce même niveau 2 grandes chambres , un wc , une salle d'eau . A l'étage un bureau s'ajoute aux 2 chambres supplémentaires avec wc et salle d'eau . L'immense sous sol dont une partie est aménagée en exceptionnelle cave à vin ,et l'autre en importante remise , peut , avec son entrée séparée être transformé en gîte avec chambre wc et sallle d'eau . A l'extérieur des communs différents par la taille et le style offrent de possibilités illimitées pour bricoler , abriter de très nombreux véhicules, ou agrandir le domaine habitable . L'exception , une immense garage de 18x12 , avec bureau , eau, électricité , isolation , donne une aisance certaine pour toutes activités . Cette propriété de plusieurs hectares enrichie de prés, de bois , d'un potager , possède également une bien belle terrasse avec son coin barbecue pour passer des journées agréables dans un calme apaisant . Particuliers ou entrepreneurs une visite s'impose pour mesurer les énormes possibilités que peut offrir cet important espace bâti auquel peut s'ajouter 1800 m2 constructibles . Une vente comme on n'en trouve guerre à surtout ne pas manquer Je me tiens à votre disposition pour une visite Prix honoraires inclus :509 600 € Prix honoraires exclus 490 000 € Honoraires de 4%TTC à la charge de l’acquéreur N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'une visite,Christophe Dupuy : 06.49.01.65.66 Mail: christophe.dupuy@openimmobilier.immoou mail: dupuychrisstopheopen@gmail.com Bien proposé par Dupuy Christophe agent commercial mandataire chez OPEN IMMOBILIERNumero CPI 24012017000017451Annonce publiée par celui-ci : numéro 440 827 046 RSACAnnonce proposée par un agent commercial« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Annonce proposée par un agent commercial MAGNIFICENT STONE HOUSE AND LARGE SPACE FOR PASSIONATE ENTREPRENEUR!MEYRALS (24220)At the end of a small path, after passing through the gate which opens onto a green setting, a beautiful house built in 2003, in Sarlat stone, is offered to you. With a living area of 230 m2 it includes 3 levels made up of large living rooms and services.Protected by a veranda, the entrance leads you to the ground floor which consists of an open kitchen exceptional in its dimensions and its equipment worthy of a restaurant (professional stove, granite table, etc.). It opens onto a large dining room and a small living room, all of which can be heated with wood, or using a heat pump as well as photovoltaic panels. On this same level 2 large bedrooms, a toilet, a bathroom.Upstairs, an office is added to the 2 additional bedrooms with toilet and bathroom.The huge basement, part of which is converted into an exceptional wine cellar, and the other into a large storage room, can, with its separate entrance, be transformed into a gîte with a toilet bedroom and shower room.Outside the common areas, different in size and style, offer unlimited possibilities for tinkering, housing a large number of vehicles,or expand the habitable area.The exception, a huge 18x12 garage, with office, water, electricity, insulation, provides certain ease for all activities.This property of several hectares enriched with meadows, woods, a vegetable garden, also has a beautiful terrace with its barbecue area to spend pleasant days in a soothing calm.Individuals or entrepreneurs, a visit is essential to assess the enormous possibilities that this large built space can offer, to which 1800 m2 of buildable space can be added.A sale like no other, not to be missed I am at your disposal for a visitFees included: €509,600 Fees excluded €490,000 Fees of 4% including tax payable by the buyerDo not hesitate to contact me to arrange a visit, Christophe Dupuy: 06.49.01.65.66Email: christophe.dupuy@openimmobilier.immo or email: dupuychrisstopheopen@gmail.comProperty offered by Dupuy Christophe commercial agent representative at OPEN IMMOBILIERNumber CPI 24012017000017451Ad published by him: number 440 827 046 RSAC Annonce proposée par un agent commercial