HIERSAC 16290 ( agréable petite ville située sur l'axe COGNAC 16100 JARNAC 16200 ET ANGOULEME 16000 ) OPEN IMMOBILIER CHARENTES à le plaisir de vous présenter cette charentaise de type F8 de 1850 de plus de 230 m² habitable avec son jardin privatif, sa cour et son espace jardin clos de murs pour une surface totale de 879 m² . Cette jolie et agréable demeure se compose au rez de chaussée , d'une entrée ayant gardé le cachet de l'ancien avec ses tommettes et son bel escalier , d'une cuisine aménagée et équipée avec cheminée de 23 m² environ, d'un salon ouvert sur une espace séjour/salle à manger avec une autre cheminée et son poêle pour une surface de 55 m² environ, d'un wc, d'un espace cellier/chaufferie/atelier /cave de plus de 50 m². Au 1 er étage , vous profiterez de ses 4 chambres dont une en suite , d' un wc indépendant, d'une salle de bains ( + douche ) , d'un bureau et surtout d'un salon du soir ou espace détente de plus de 30 m² ! Si vous souhaitez créer d'autres espaces , un grenier isolé en partie et très accessible de plus de 50 m² vous attend. Afin que votre véhicule dorme lui aussi à l' abris , vous trouverez 50 m² de dépendance. Ce bien est raccordé au résau public d'assanissement ( tae) , il dispose d'un système de chauffage centraf fuel ( idéal pour passer à la pompe à chaleur et profiter des aides ! ) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB Pour toutes questions ou visites , mathieu RABILLER VOTRE AGENT IMMOBILIER est à votre disposition au 06 70 71 96 98 ou par mail à hiersaccharentes@openimmobilier.immo.

A découvrir au coeur d'une impasse de Malemort cette maison en très bon état située à deux minutes des commerces et commodités. Cette construction de 2006 sur une parcelle de plus de 1100 m² vous propose en rez-de-chaussée, une entrée principale desservant un séjour traverssant, une cuisine équipée séparée, un salon, une salle d'eau avec wc et un garage. A noter que le séjour et la cuisine donne accès à une grande terrasse donnant sur l'arrière de la maison. A l'étage, vous retrouvez cinq chambres ainsi qu'une grande salle de bain. Présence également d'une autre terrasse à l'étage. La maison est chauffée par le sol et contient une taxe foncière de 1700€. Les exterieurs sont agrémentés donc d'une terrasse, d'un jardin et d'un carport. Vous êtes à la recherche d'une bâtisse idéale pour une grande famille dans un environnement paisible, venez visiter ! Annonce proposée par un agent commercial

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine, construite en 1995, qui allie confort et modernité. Avec ses 6 pièces généreusement agencées, dont 3 chambres et une suite parentale, cette propriété est un véritable havre de paix pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable. Superficie : environ 160M2 Chambres : 3 chambres lumineuses + une suite parentale avec salle d'eau privative pour votre intimité Espace de vie : Une vaste pièce à vivre de 53 m², baignée de lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures qui offrent une vue dégagée sur l'exterieur . Cuisine : Cuisine moderne équipée avec accès direct à une terrasse couverte et en partie aménagée en cuisine d'été, idéale pour vos repas en plein air. Extérieur : Un beau parc arboré offrant un environnement paisible ainsi que 2 cabanons de stockage au fond du jardin pour vos outils et équipements divers. Emplacement privilégié : Idéalement située , cette maison se trouve à proximité immédiate de divers commerces, d'une crèche, d'une école primaire, d'un collège et de plusieurs médecins. Profitez d’un quotidien facilité par cette accessibilité ! Autres Grand garage attenant, offrant un espace de rangement supplémentaire. Chauffage au sol grace à une pompe à chaleur récente (2022) Double vitrage pour une isolation thermique et acoustique de qualité Avec un DPE de classe B et un GES de classe A, ces diagnostics témoignent d'une performance énergétique remarquable, vous garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Séverine Durousseaud au 07 67 88 13 42 ou par email à s.durousseaud@openimmobilier.immo Let yourself be captivated by this magnificent contemporary house, built in 1995, which perfectly combines comfort and modernity. With its generously arranged 6 rooms, including 3 bright bedrooms and a master suite, this property is a true haven of peace for a family seeking a pleasant living environment. Area: Approximately 160 m² Bedrooms: 3 bright bedrooms + a master suite with a private shower room for your privacy Living Space: A spacious living area of 53 m², bathed in natural light thanks to numerous openings that provide an unobstructed view of the outside. Kitchen: A modern equipped kitchen with direct access to a covered terrace, partly set up as a summer kitchen, ideal for your outdoor meals. Exterior: A beautiful wooded park offering a peaceful environment, along with 2 storage sheds at the back of the garden for your tools and various equipment. Prime Location: Ideally situated, this house is in immediate proximity to various shops, a daycare center, a primary school, a middle school, and several doctors. Enjoy daily convenience thanks to this accessibility! Additional Features: Large attached garage, providing extra storage space. Underfloor heating with a recent heat pump (2022). Double glazing for high-quality thermal and acoustic insulation. With an Energy Performance Certificate (DPE) of class B and a Greenhouse Gas Emissions (GES) rating of class A, these diagnostics attest to remarkable energy performance, ensuring optimal comfort throughout the year. Contact: For more information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact Séverine Durousseaud at 07 67 88 13 42 or by email at s.durousseaud@openimmobilier.immo. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Sur la commune de CARBON BLANC, à proximité de Bordeaux, située dans un lotissement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison d'habitation d'environ 100 m2, parfaitement entretenue et prête à vous accueillir. Edifiée sur un parcelle de 240 m2 en 1998, elle bénéfie d'un j'ardin qui donne directement sur un parc, offrant un cadre idéal pour les familles. A proximité des commerces, des écoles, des services de santé, des transports et des loisirs, cette maison allie confort et praticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse avec placard, un salon lumineux avec un accès direct au jardin, ainsi qu'une cuisine séparée également ouverte sur l'extérieur. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. A l'étage, quatre chambres, dont trois avec dressing, vous offrent un espace de vie agréable, accompagnées d'une seconde salle d'eau avec WC et une pièce dédiée au dressing. Un garage et deux places de stationnements viennent agrémenter ce bien. Les atouts de cette maison incluent , un jardin exposé plein sud, arboré et clôturé, ainsi qu'une vaste terrasse carrelée de 40 m2 équipée d'un barbecue en pierre , idéale pour vos moment conviviaux et vos repas en plein air. Les combles sont isolés, le chauffage est au gaz de ville et l'assainissement collectif. Vous profiterez également d'un accès direct à une piste cyclable. A DECOUVRIR ! Prix : 320 000 € HAI - Prix hors honoraires : 305 000 € - Frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère OPEN IMMOBILIER : Nabila KECHABA au 06 52 46 79 07, E-mail : n.kechaba@openimmobilier.immo, agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 907 740 161. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. "Les risques auxquels ce bien est exposésont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr". Annonce proposée par un agent commercial

Découvrez cette charmante maison située en position dominante sur la commune du Coux et Bigaroque-Mouzens offrant une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne. -Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande cuisine, d'une chambre d'environ 13m2, d'une salle d'eau , d'un WC séparé, ainsi que d'un grand séjour lumineux de 40 m² agrémenté d'une cheminée pour des moments conviviaux. -À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un WC et une salle d'eau. Des travaux seront à prévoir sur ce bien afin d'améliorer votre confort . Un four à pain traditionnel de 2,3 m de diamètre  , situé face à la maison, ajoute une touche d'authenticité à ce bien, complété par deux garages pour stationner vos véhicules en toute sécurité et un appenti pour un espace de rangement supplémentaire. L'exposition sud-est de la maison garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 55 minutes de l'aéroport de Bergerac et de Périgueux, et à 33 minutes de Sarlat. De plus, la plupart des sites touristiques de la région sont accessibles en moins de 20 minutes, vous permettant de profiter pleinement des richesses locales. Cette maison des années 1850 ,rénovée il y a quelques années est actuellement utilisée en résidence secondaire . Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au  07 67 88 13 42 . Réalisons ensemble votre projet immobilier  dans la bonne humeur ! Discover this charming house situated in a dominant position in the commune of Coux and Bigaroque-Mouzens, offering breathtaking views of the Dordogne valley. The ground floor consists of a large kitchen, a bedroom of approximately 13 m², a shower room, a separate WC, as well as a spacious and bright living room of 40 m² featuring a fireplace for cozy moments. Upstairs, you will find two additional bedrooms, a WC, and a shower room. Some renovations will be needed to enhance your comfort. A traditional bread oven with a diameter of 2.3 m, located in front of the house, adds a touch of authenticity to the property, which is complemented by two garages for safely parking your vehicles and a shed for extra storage space. The southeast exposure of the house ensures optimal brightness throughout the day. Ideally situated, this house is just 55 minutes from Bergerac and Périgueux airports, and 33 minutes from Sarlat. Moreover, most tourist sites in the region are accessible within less than 20 minutes, allowing you to fully enjoy the local treasures. This 1850s house, renovated a few years ago, is currently  used as a secondary residence. For more information or to arrange a visit, please feel free to contact me at 07 67 88 13 42. Let’s make your real estate project a reality with a smile! Annonce proposée par un agent commercial

Open Immobilier vous invite à découvrir cette superbe maison plain pied de 5 pièces, avec garage attenant, au coeur de Carbon Blanc, parfaite pour accueillir une famille avec un grand séjour , une cuisine fonctionnelle et indépendante, 4 chambres, une salle et de bain, une salle d'eau, une grande entrée avec placard et une buanderie. Agrémentée d'un jardin clôturé d'environ 400 m2 et sa terrasse à l'ombre du figuier, profitez des soirées d'été au calme. Pour plus de confort, la maison est équipée du double vitrage, du tout à l'égout et du chauffage au gaz de ville. N'hésitez pas à contacter notre agent commercial, Irène Butty au 0682347756 pour organiser une visite. Annonce proposée par un agent commercial

Ancien moulin du XVIIIe siècle à eau authentique entièrement restauré en habitation de 175 m², proposant 7 pièces (dont 4 chambres), sur un terrain arboré de plus de 20 000 m², traversé par le cours d’eau le Collinaud qui rejoint Le Né et en passant sous la maison. Idéalement situé sur la commune de Criteuil-la-Magdeleine à 5 kms d'Archiac et 15 kms de Barbezieux-Saint-Hilaire, ce lieu enchanteur offre le murmure apaisant du cours d'eau, créant une toile de fond pittoresque. Vous pourrez admirer l'eau passant sous la maison depuis le patio ou la cuisine ainsi que les anciennes installations du moulin entre l'entrée et la salle à manger. Au rez-de-chaussée : une entrée avec wc, un salon, un cellier, une cuisine équipée, une salle à manger. A l'étage : une salle de bains, quatre chambres dont deux avec wc et une autre avec mezzanine, un bureau et une salle d'eau avec wc. La propriété bénéficie de double vitrage, d'un chauffage central au fioul ainsi que deux cheminées et d'un assainissement microstation. A l'extérieur, profitez de l'espace pour vous détendre et bénéficiez du cadre magnifique, y compris un bassin et de nombreuses dépendances (garage, atelier, appentis, cave..) Contactez dès à présent Charline Guittard, votre conseillère immobilier au 06.67.73.96.70 ou par e-mail charline.guittard@openimmobilier.immo « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». L’information est consultable sur le site suivant : https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB

EXCLUSIVITE OPEN IMMOBILIER, pour cette magnifique villa plein pied de 153 m2 (240 m2 au sol), comprenant 1 pièce de vie ouverte avec une cuisine (BINOCHE) entièrement équIpée donnant sur une terrasse de 60 m2 environ avec pergola bioclimatique et une piscine de 11/4, 4 chambres, 1 dressing, 1 buanderie entièrement équipée, 1 salle de bain avec baignoire + douche. La propriété est entièrement cloturée avec portail électrique. Elle comporte également un abri voiture de 53 m2 et une dépendance avec possibilité d y réaliser un logement de 37 m2 environ + abri bois. Située face au Pyrénées avec vue sur le Pic du Midi, sur un terrain de 1435 m2, cette villa est à voir rapidement , une vraie maison de vacances !!!! Annonce proposée par un agent commercial

Venez découvrir à Mios, cette maison récente de 2017 dans un quartier résidentiel au calme, 4 pièces 85 m2 logée sur une parcelle clos de 252 m2. Celle-ci se compose d'une entrée avec placard aménagé, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse de 20 m2 sans vis-à-vis. Côté nuit, trois chambres, une salle d'eau avec WC. Les huisseries sont en double vitrage, volets électrique, chauffage au sol pompe à chaleur ( air/eau ), assainissement collectif. Les plus : cellier attenant à la cuisine, cabanon de jardin récent, place de parking privé, les murs ont été entièrement repeint. Si vous souhaitez découvrir ce bien sans aucuns travaux à proximité de toutes les commodités où vous n'aurez qu'à venir poser vos valises, n'hésitez pas à contacter Monsieur CHANTEREAU Mickaël de l'agence Open Immobilier au 06.21.93.78.79. Annonce proposée par un agent commercial

AIGRE (16140) ville très agréable à vivre traversée par l' AUME , ou vous pourrez y trouver de nombreux commerces de proximité, services de santé et établissements scolaires élémentaire et collège . Venez découvrir cette maison de 1972 sur sous sol de plus de 340 m² habitables avec son magnifique parc arboré et clôturé de presque 4 000 m². Cette maison familiale est idéale également pour créer des chambres d'hôtes, ou divisible pour obtenir et jouir d'un rapport locatif. Elle se compose de 6 chambres, d'un spacieux séjour salon, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois salles d'eau, d'une salle de bains, d'une buanderie, d'une cave, d'une grande pièce sous la terrasse de 63 m² environ. Le plus de cette maison est son espace détente avec salle de soins, spa, sauna, solarium et une très grande piscine hors sol avec sa terrasse bois qui vous apportera relaxation et bien être au quotidien. Cette belle propriété dispose aussi d'un forage ( eau gratuite ), le terrain est entièrement constructible et divisible si besoin avec cu . Aigre est situé au Nord Ouest de la charente à 30 minutes d'ANGOULEME ,25 minutes de RUFFEC et 45 minutes de COGNAC. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter nous serons à votre écoute et disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB